Griechenland verlängert die Aussetzung neuer Airbnb-Registrierungen bis Ende 2027 in ausgewählten Bezirken Athens und Thessalonikis. Ziel ist es, mehr Wohnungen in den Langzeitmietmarkt zu bringen und Mietpreissteigerungen einzudämmen. Nach Angaben von AirDNA stieg das RevPAR in Griechenland im Juli 2026 um 14,3 Prozent auf 142,80 Euro. Dieser Artikel erläutert die betroffenen Gebiete, europäische Vergleiche und die Auswirkungen auf Eigentümer.
Welche Gebiete sind von den neuen Airbnb-Regeln betroffen?
Die griechische Regierung setzt die Registrierung neuer kurzfristiger Mietobjekte in den Bezirken 1, 2 und 3 der Stadt Athen sowie im ersten Bezirk von Thessaloniki bis zum 31. Dezember 2027 aus. In Athen betrifft dies unter anderem Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Omonia, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pangrati, Botanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona und Rouf. In Thessaloniki gilt die Regelung für das historische Zentrum um Aristotelous-Platz, die Egnatia- und Tsimiski-Straßen, die Ladadika, das Hafenviertel und die Küstenzone bis zum Weißen Turm sowie Gebiete um die Rotunda und Kamara.
Wie wirkt sich die Maßnahme auf Eigentümer aus?
Die Regelung richtet sich ausschließlich an Eigentümer, die bisher keine Registrierungsnummer (AMA) besitzen. Bestehende Genehmigungen bleiben gültig. Neue Eintragungen in das Register für kurzfristige Vermietungen sind während der Aussetzung nicht möglich. Ziel ist es, zusätzliche Wohnungen dauerhaft für den Langzeitmietmarkt verfügbar zu machen.
Welche Entwicklungen gibt es auf europäischer Ebene?
Die Europäische Kommission plant zusätzliche gesetzliche Instrumente für Mitgliedstaaten mit Wohnungsengpässen. Städte wie Barcelona, Paris, Amsterdam und Florenz haben bereits eigene Beschränkungen eingeführt. Barcelona strebt bis 2028 ein vollständiges Verbot von Kurzzeitvermietungen an.
Wie hat sich der Markt für kurzfristige Vermietungen in Griechenland entwickelt?
Nach Daten von AirDNA aus dem European Review Juli 2026 lag das RevPAR in Griechenland bei 142,80 Euro und damit 14,3 Prozent über dem Vorjahreswert. Der europäische Durchschnitt betrug 110,10 Euro. Die durchschnittliche Tagesrate (ADR) stieg um 12,8 Prozent auf 200,35 Euro, während sie europaweit um 8,2 Prozent auf 159,20 Euro zunahm.
FAQ: Häufig gestellte Fragen zu Airbnb-Beschränkungen in Griechenland
Betreffen die neuen Regeln bestehende Airbnb-Angebote?
Nein, bestehende Registrierungen bleiben gültig. Die Aussetzung gilt nur für neue Eintragungen.
Welche Stadtteile in Athen sind besonders betroffen?
Die Bezirke 1 bis 3 umfassen zentrale touristische und Wohngebiete wie Plaka, Koukaki und Pangrati.
Warum verlängert Griechenland die Maßnahme bis 2027?
Die Regierung möchte mehr Wohnungen in den Langzeitmietmarkt lenken und Mietpreisanstiege bremsen.
Gibt es ähnliche Regeln in anderen europäischen Städten?
Ja, Barcelona plant bis 2028 ein vollständiges Verbot, weitere Städte wie Paris und Amsterdam haben bereits Einschränkungen erlassen.
Wie hoch waren die Preise für kurzfristige Vermietungen im Juli 2026?
Das RevPAR lag bei 142,80 Euro und die ADR bei 200,35 Euro.