Περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας έχουν προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 για να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στη φορολογική τους δήλωση, ώστε να μην χάσουν την επιστροφή ενοικίου που θα καταβληθεί τον Νοέμβριο.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2025, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους άλλαξαν κατοικία μέσα στο έτος ή είχαν περισσότερα από ένα μισθωτήρια. Σε αυτές τις περιπτώσεις πρέπει να αποτυπώνονται σωστά στο Ε1 οι επιμέρους περίοδοι μίσθωσης και τα αντίστοιχα ποσά ενοικίου. Αν τα στοιχεία δεν συμφωνούν, η τελική ενίσχυση μπορεί να υπολογιστεί με βάση τα δεδομένα που επιβεβαιώνονται από τις διασταυρώσεις. Η βασική επιστροφή υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Για μισθωτή χωρίς τέκνα, το ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ. Για οικογένεια με ένα τέκνο το όριο αυξάνεται στα 850 ευρώ, ενώ με δύο τέκνα φτάνει τα 900 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τέκνο προστίθενται 50 ευρώ. Το σύστημα λαμβάνει υπόψη μόνο τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί έως την καταληκτική ημερομηνία και τα διασταυρώνει αυτόματα με τα διαθέσιμα δεδομένα της ΑΑΔΕ.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Για άγαμο, το όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ. Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης διαμορφώνεται σε 35.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα το όριο φτάνει τα 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου. Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα περιλαμβάνει το φορολογούμενο και το απαλλασσόμενο εισόδημα, καθώς και το πραγματικό και τεκμαρτό εισόδημα του υπόχρεου, του συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων, ανεξάρτητα από την πηγή προέλευσης. Αυτά τα όρια είναι αυστηρά και η υπέρβασή τους οδηγεί σε αποκλεισμό από την ενίσχυση, ακόμη και αν η δαπάνη ενοικίου είναι υψηλή.
Ποιες διορθώσεις χρειάζονται
Οι δικαιούχοι των οποίων οι δηλώσεις έχουν προεκκαθαριστεί αυτόματα από την ΑΑΔΕ, καλούνται να ελέγξουν την aκρίβεια των στοιχείων. Ο αριθμός μισθωτηρίου πρέπει να είναι σωστός, ενώ το δηλωθέν ποσό πρέπει να ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε στη διάρκεια του 2025. Για φοιτητική κατοικία, να συμπληρωθούν σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης φοιτητικής κατοικίας και ο ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή. Σημαντικό είναι να έχει δηλωθεί και επιβεβαιωθεί ο σωστός αριθμός λογαριασμού (IBAN) στο σύστημα της ΑΑΔΕ (myAADE), προκειμένου να πραγματοποιηθεί η πίστωση των χρημάτων χωρίς προβλήματα όταν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση. Κάθε λάθος σε αυτά τα πεδία μπορεί να καθυστερήσει ή να ακυρώσει την πληρωμή.
Τι συμβαίνει αν τα στοιχεία δεν συμφωνούν
Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία στο Ε1 μπορεί να οδηγήσει είτε σε μικρότερη πληρωμή είτε σε πλήλη απώλεια της επιστροφής. Η ενίσχυση υπολογίζεται αυτόματα με βάση τη φορολογική εικόνα που θα έχει διαμορφωθεί έως την καταληκτική ημερομηνία. Αν τα στοιχεία δεν συμφωνούν με τις διασταυρώσεις, η τελική ενίσχυση περιορίζεται στα επιβεβαιωμένα δεδομένα. Οι ενοικιαστές που άλλαξαν κατοικία ή έχουν πολλαπλά συμβόλαια διατρέχουν μεγαλύτερο κίνδυνο, καθώς οι περίοδοι μίσθωσης πρέπει να ταιριάζουν ακριβώς με τα ποσά που δηλώθηκαν.
Πώς γίνεται η καταβολή
Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται τον Νοέμβριο αυτόματα, εφόσον τα στοιχεία είναι σωστά έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση. Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί τα δεδομένα της δήλωσης και πραγματοποιεί αυτόματους ελέγχους. Η πίστωση γίνεται απευθείας στον δηλωθέντα IBAN, εφόσον αυτός έχει επιβεβαιωθεί στο myAADE.
FAQ: Συχνές ερωτήσεις για την επιστροφή ενοικίου
Ποιο είναι το μέγιστο ποσό χωρίς παιδιά;
Η οροφή είναι 800 ευρώ, υπολογισμένη ως το ένα δωδέκατο των ετήσιων ενοικίων του 2025.
Ποια είναι η προθεσμία διορθώσεων;
Οι ενοικιαστές έχουν χρόνο έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 να διορθώσουν τα στοιχεία στο Ε1.
Ισχύουν διαφορετικά όρια για μονογονεϊκές οικογένειες;
Ναι, οι μονογονεϊκές οικογένειες επιτρέπεται να έχουν έως 39.000 ευρώ, συν 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση IBAN;
Ο IBAN πρέπει να είναι σωστά καταχωρημένος στο myAADE για να γίνει η πίστωση.
Τι ισχύει για φοιτητική κατοικία;
Πρέπει να δηλωθούν σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας και ο ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή.